2_ 916-2/16.06.2010
      ЗДДФЛ,чл.22а
 

      Данъчното облекчение за млади семейства по чл.22а от ЗДДФЛ e за кредит , който цели придобиване на жилище, като същевременно придобиваното жилище служи и за обезпечение по предоставения кредит

      Отправили сте писмено запитване до Дирекция „ОУИ”………свързано с приложението на чл.22а от Закона за данъците върху доходите на физическите лица / ЗДДФЛ /. По първи и втори въпрос от запитването е изпратено становище до Дирекция”ДОМ”. Във връзка с третия поставен въпрос сте изложили следната фактическа обстановка:
      В договор за жилищен кредит е отразено, че целта на кредита е за придобиване на недвижим имот чрез покупка, като обезпечението е върху недвижимия имот и за извършване на ремонт. Частта от кредита за закупуване на жилище в размер на 12 000 лева ще бъде усвоена след постъпване на платежно нареждане от кредитополучателя за превод на сумата по сметка на продавача последвано от незабавен директен превод по сметка на продавача след представяне на нотариален акт за закупуване на жилищния имот, с включен текст»за цена 21 000 лева, от които е поет ангажимент от банката в размер на 12 000 лева, която ще бъде получена след представяне на настоящия нотариален акт и вписване на законна ипотека.
      Средствата за кредита от ремонтни дейности ще се усвояват след предоставяне на разходооправдателни документи, удостоверяващи необходимостта от плащане.

      Поставени са следните въпроси:
      В случай, че нямат пълно право на облекчението имат ли право на частично ползване на облекчението?
В кои случаи и в какви размери при условие, че нямаме допълнителни данни за стойността на поземления имот или данни да са извършвани ремонтни дейности или стойността на такива, а и семейството отказва да е извършвало ремонтни дейности?

      Разпоредбата на чл. 22а от ЗДДФЛ предвижда данъчното облекчение за млади семейства да се ползва само за кредит, който цели придобиване на жилище, като същевременно придобиваното жилище служи и за обезпечение по предоставения кредит .
      В тази връзка с писмо изх. № 91-00-41/29.01.2010г. на ЦУ на НАП е изразено становище, като в т.1 на същото изрично е указано, че данъчното облекчение за млади семейства по чл.22а от ЗДДФЛ не може да се ползва от всеки кредит, обезпечен с ипотека върху недвижим имот, а само за кредит , който цели придобиване на жилище, като същевременно придобиваното жилище служи и за обезпечение по предоставения кредит. Това означава, че когато кредитът е с цел извършване на ремонтни и довършителни работи лицата нямат право да ползват данъчното облекчение по чл. 22а от ЗДДФЛ, независимо от факта, че този кредит е обезпечен с ипотека.
      Когато кредитът е комбиниран (закупуване на недвижим имот и ремонтни и довършителни работи ), облекчението по чл. 22а от ЗДДФЛ може да се прилага само по отношение на лихвите, касаещи частта от кредита, предназначена за придобиване на жилище.
      Когато в договора за ипотечен кредит е посочена обща сума е необходимо да се изследва и докаже каква част от кредита е предназначена за придобиване на жилище. Доказателство може да бъде нотариалният акт за покупко – продажба на недвижим имот, ако в него изрично е посочена сумата, която ще бъде предоставена на продавача/продавачите от банката на основание сключения договор за банков кредит с купувача/купувачите. Чрез предвидените в ДОПК средства информация може да бъде поискана и от банката, какви суми са преведени по сметка на продавача.
      В случай, че физическото лице не разполага с документ, издаден от банката – кредитозаемател за частта от лихвата, съответстваща на главницата за придобиване на недвижим имот, полагащата се лихва трябва да се изчисли с помощта на коефициент. Коефициентът следва да се определи като частта от главницата на кредита за придобиване на недвижимия имот се раздели на общия размер на ипотечния кредит. В писмо №24-32-11/01.04.2010 г. на ЦУ на НАП, препратено до всички Дирекции”ОУИ” е даден следният пример:
      Общият размер на ипотечния кредит е 18500 евро, от които само 12000 лева /6135,50 евро/ ще бъдат платени на продавачите на недвижимия имот и това изрично е записано в нотариалния акт. През 2009 г. са платени лихви по кредита в размер на 1322,61 евро/2586,80 лева/. Коефициентът в конкретния пример е 0,33/ 6135,50/18500/, съответно размерът на данъчното облекчение е 853,64 лева